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NOTA: FALSAS LOCAÇÕES DE TEMPORADA
 
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Detalhes do Imóvel

Casa para Venda, Florianópolis / SC, bairro Cachoeira do Bom Jesus, 4 dormitórios, 1 suíte, 4 banheiros, 2 vagas de garagens, área construída 173,40 m², terreno 500,00 m²

Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis / SC
R$ 499.000,00
Código: GH2521
Endereço: Rua Leonel Pereira, 2033
Complemento: LOTE 08
Bairro: Cachoeira do Bom Jesus
Zona: Norte
Região: Cachoeira do Bom Jesus Leste
Ponto de Referência: 1000m da SC-403
IPTU: 2.900,00
Condomínio: R$ 357,00
Área Construída: 173,40 m²
Área Terreno: 500,00 m²
Terreno Frente: 20,00 Metros
Terreno Fundo: 25,00 Metros
Pavimento: 2
Condomínio: Condomínio Green Hills 1
Construído em: 2020/2021
Em Condomínio: Sim
Permuta: Sim
Dormitórios: 4
Suíte: 1
Banheiros: 4
Vagas: 2
Salas: 2
9478 repita:
Sua mensagem foi enviada para o responsável deste imóvel.
DESCRIÇÃO
CONDOMÍNIO GREEN HILLS 1 - OPORTUNIDADE - CASA INACABADA COM AMPLO ESPAÇO.

OBS.: O IMÓVEL SERÁ ENTREGUE INACABADO CONFORME AS FOTOS NO VALOR DE R$ 499.000,00.
TERRENO COM ESCRITURA PÚBLICA, MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA E PROJETO APROVADO.
ESTIMATIVA DE GASTOS PARA A FINALIZAÇÃO DA OBRA: R$ 200.000,00.
NÃO ACEITA PERMUTA.

Sobrado com 173,40m² de área construída distribuído da seguinte forma: 

PISO TÉRREO: 

- Terreno individual com 500m² sendo 20m x 25m.
- Living com sala de tv e espaço para sala de jantar 36m².
- Cozinha isolada com 11m².
- 01 lavanderia com 9m².
- 01 dormitório reversível para home office com 9,60m²
- 01 Banheiro social com 4m².
- 01 lavabo de apoio com 2,34m².
- 01 vaga de garagem coberta com 15m² e 01 vaga descoberta frontal.
- Amplo quintal com 280m² sendo 14m x 20m.

PISO SUPERIOR: 

- 01 Suíte com closet e sacada totalizando 40m² ( interno 27m² + sacada com 13m²).
- 02 dormitórios (padrão com 12m² cada) sendo 01 com close embutido.
- 01 banheiro social para atender os 02 dormitórios.

BENEFÍCIOS DO IMÓVEL: 

- Obra executada por construtora renomada e possibilidade de continuidade da obra com a mesma construtora,
- Todos os projetos devidamente documentados e aprovados e alvará de construção ativo.
- Terreno com Escritura Pública (matrícula individualizada).

- Posição solar excelente.
- Projeto com área construída na parte frontal do terreno com quintal de amplo aproveitamento.
- Amplo espaço interno.
- Vista para a montanha do Bom Jesus.
- Próximo da ampla área comercial de Ingleses.
- Fácil acesso ao condomínio (100% asfaltado).
- Região em constante valorização.
- Condomínio fechado com ambiente 100% familiar.
- Condomínio com baixo custo mensal.

LOCALIZAÇÃO E DISTÂNCIAS DA CASA; 

Localizada no Green Hills 01, com frente sul.

- 135m até a entrada do condomínio.
- 2200m da casa até a entrada da praia e 2300m até o mar.
- 385m até mercado e queijaria.
- 270m até ponto de ônibus.
- 850m até padaria.
- 1100m até academia.
- 1450m até pet shop.
- 1850m até o Restaurante Bokas e 1000m até restaurante local.
- 3400m até o Sapiens PArque.
- 1140m da casa até a SC 403 Ingleses Duplicada.

CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO: 

 O condomínio está dividido em 4 segmentos, sendo Green Hills 1,2,3 e 4, ambos interligados.

Dispõe de monitoramento 24 horas por cftv, portão eletrônico com acionamento das residências, interfone, rede de energia trifásica, acesso a internet banda larga, convenção de condomínio estruturada e organizada sob ótima administração.

 Conta com uma ampla área verde de preservação e é cercado por montanhas 100% rochosas, dentro da área verde encontramos um quiosque com churrasqueira e vista panorâmica, 02 mirantes, campinho de futebol com rede de vôlei, 02 espaços gourmet (em construção) e trilha que leva até os lagos localizados no meio da área de preservação no topo da montanha e com acesso para veículos pequenos ou motos.

Região em constante valorização devido ao Sapiens Parque e duplicação da SC-403 que possibilita fácil acesso até a ampla área comercial de Ingleses e ao novo Shopping Complexo Centrinho dos Ingleses.  

CARACTERÍSTINAS DAS REGRAS DE CONSTRUÇÃO NO CONDOMÍNIO:

- não é permitido construção de casas geminadas, edículas antes da casa, casas em madeira e muro na frente das residências.
- recuos necessários: lateral e fundos com 2m e recuo frontal com 4m sem muro a partir do meio fio da calçada.
- metragem mínima para construção de 150m² e taxa de ocupação máxima de 50% por pavimento. ( máximo 2 pavimentos conforme a convenção de condomínio).
- proibido bate estaca  no solo, modelo com sapatas e radier permitidos e perfuração com broca de profundidade para estaqueamento.









 
Características
Portão Eletrônico
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Shopping Center
Supermercado


MAPA DE LOCALIZACAO
CENTRAL DE NEGÓCIOS

Vânia Fátima Bonfante

Corretora de Imóveis
Creci. 24.909
Especializada em imóveis no norte da Ilha - Florianópolis-SC.
End.: Avenida das Constelações 214 - Loteamento Jardim Rio Vermelho.
(48) 99190-8533 – Vivo WhatsApp.

Plantão on-line para dúvidas: 
Tarciso Martins -  Corretor de Imóveis e Avaliador - Creci 28265f - CNAI 25103. 
48 998220016  ( PLANTÃO ON LINE - WhatsApp).

O NOSSO ATENDIMENTO É ON LINE EM HOME-OFFICE. VISITAS AOS IMÓVEIS  SOMENTE COM HORA MARCADA.

Bairros de maior atuação: 

- Ingleses Norte, Ingleses Central e Ingleses Sul;
- São João do Rio Vermelho;
- Cachoeira do Bom Jesus;

Trabalhamos somente com imóveis escriturados e legalizados.

ATENDIMENTO ON LINE.
ATENDIMENTO AOS DOMINGOS E FERIADOS SOMENTE COM PRÉVIO AGENDAMENTO PARA MELHOR ATENDÊ-LO. 

E-mail:  contato@vaniacorretoraingleses.com.br 

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atualmente modernizamos a apresentação dos imóveis evoluindo do phantom 2 vision para o phantom 4 pro plus e agora para o mavic pro 2  para melhor nitidez, na intenção de exibir as regiões e os imóveis com as imagens mais reais possíveis e sem filtro. Equipamentos homologados  na Anac e Anatel e vôos com autorização padrão via Sarpas.
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