Cobertura para Venda, Florianópolis / SC, bairro Ingleses do Rio Vermelho, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, mobiliado, área total 211,28 m², área útil 158,78 m²

RESIDENCIAL SAN MARINO - UNIDADE  MOBILIADA 413 TORRE B COM FRENTE SUL E LATERAL OESTE.

Cobertura mobiliada com 02 dormitórios sendo 01 suíte, banheiro social, sala de tv, copa e cozinha sob medida, sacada lateral com fechamento em blindex, lavanderia isolada, amplo terraço com espaço gourmet e ampliação em alumínio com blindex, 01 hobby box no pilotis e 01 vaga estendida para 02 carros. 

ESCRITURA PÚBLICA DE PROPRIEDADE COM DOCS E TAXAS EM DIA E POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO.

- METRAGENS DO IMÓVEL:

- Área interna do apto + terraço: 128m².
- Área privativa total com garagem e hobby box: 158,78m².
- Área total com área comum: 211,28m².

BENEFÍCIOS DO IMÓVEL:

- Posição solar e ótima privacidade.
- Mobília em perfeito estado de conservação.
- 03 aparelhos de ar-split.
- Tubulação para água quente com aquecedor a gás instalado.
- Terraço com espera para Jacuzzi.
- Medidores de água, luz e gás individual.
- Sacada com espaço para home office.
- Piso em porcelanato.
- Paredes com massa corrida e rodapés.
- Banheiros completos.

CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO:

Condomínio organizado com ótima zeladoria, hall de entrada, elevador, 02 salões de festas, portão eletrônico, interfones, gás central, circuito de câmeras 24h e estação de tratamento de esgoto.

LOCALIZAÇÃO E DISTÂNCIAS:

Condomínio localizado em Avenida principal no início da área nobre de Ingleses, com fácil acesso à SC403, centrinho dos Ingleses e acesso rápido até as 03 regiões da praia por via larga, asfaltada e com ponto de ônibus em frente ao condomínio.

- 1410m até a entrada da praia via Rua Luis Elias Daux e Rua Dante de Patta.
- 1600m até o centrinho dos Ingleses via Rua Luis Elias Daux e Rua Dante de Patta.
- 1700m até o novo Shopping Center Ingleses Praia Mall.
-  900m até o centrinho dos Ingleses via SC-403.
-  230m até a Rod. SC 403 que liga Ingleses a todas regiões da ilha.
-  365m de ótima Escola Pública municipal de Ensino Fundamental.
- 1300m de ótima Escola particular (E.F.).
-  500m da área comercial de Ingleses com centenas de ramificações de negócios e comércio.
- 1100m de Clinicas médicas particulares.
- 5600m até a unidade de pronto atendimento médico (UPA Canasvieiras).

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RESIDENCIAL  SAN  MARINO
Memorial Descritivo Indicativo
 
 
1.0-   INFORMAÇÕES GERAIS
Nome do Empreendimento: RESIDENCIAL SAN MARINO
Localização: AV. INTERNACIONAL S/N – INGLESES DO RIO VERMELHO – Florianópolis/SC.
Construtora: TASSINARI CONSTRUÇÕES LTDA, com sede à Rua Alves de Brito, 141sala 402.
CGC: 03.908.677/0001-10, fone: (48) 3224-7940 - Centro, CEP: 88015-440- Florianópolis/SC.
Incorporadora: TASSINARI CONSTRUÇÕES LTDA.
Projeto Arquitetônico: Arq. PAULO JOSE DE AL MEIDA - CREA-SC Nº 15.061 – 9.
Projeto Estrutural: Eng.VALDICIO L. DIRCKSEN - CREA-SC Nº 11.021-0.
Projeto Hidro-sanitário e Preventivo Contra Incêndio; Arq. PAULO JOSE DE ALMEIDA- CREA-SC Nº 15.061– 9.
Projeto Elétrico e Telefônico: Arq. PAULO JOSE DE ALMEIDA CREA-SC Nº 15061 - 9
Responsável Técnico pela execução: Eng. EDUARDO BECHARA TASSINARI - CREA-SC Nº 074307-1.
 
CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO
O RESIDENCIAL SAN MARINO com 5.690,73 metros quadrados de área total construída será constituído de 02 (dois) Blocos, sendo o Bloco A com 04 (quatro) pavimentos e o Bloco B com 05 (cinco) pavimentos, assim distribuídos:
 
BLOCO A
 
PAVIMENTO TÉRREO
Possui 02 (duas) unidades autônomas101 e102 cada uma com sacada, 08 (oito) vagas de garagem cobertas, 02 (duas) vagas de garagem parcialmente descobertas, 10 (dez) hobby Box, poço de elevador, área de recreação coberta e descoberta, área para zeladoria, hall de entrada, central de lixo, área para depósito temporário de lixo, depósito de materiais, central de gás, rampa de acesso para veículos, jardim e obra de arte.
 
1º PAVIMENTO TIPO
Possui 08 (oito) unidades autônomas (201, 202, 203, 204, 205, 206, 207 e 208), cada uma com sacada, escadaria, circulação e poço de elevador.
 
2º PAVIMENTO TIPO
Possui 08 (oito) unidades autônomas (301, 302, 303, 304, 305, 306, 307 e 308), cada uma com sacada, escadaria, circulação e poço de elevador.
 
PAVIMENTO ÁTICO
Possui 04 (quatro) unidades autônomas (401, 402, 403 e 404), cada uma com sacada e terraço descoberto, escadaria, circulação e poço de elevador.
               
CASA DE MÁQUINAS, BARRILETE E CAIXA D AGUA
Situado acima do ático.
 
BLOCO B
 
PAVIMENTO SUBSOLO
Possui 22 (vinte e duas) vagas de garagem, 28 (vinte e oito) hobby box , casa de bombas, poço de elevador, escada de acesso ao pavimento térreo, cisterna e rampa de acesso para automóveis.
 
PAVIMENTO TÉRREO
Possui 02 (duas) unidades autônomas 111 e 112 cada uma com sacada, 10 (dez) vagas de garagem cobertas, 02 (duas) vagas de garagem parcialmente descobertas, 06 (seis) hobby Box, poço de elevador, área de recreação coberta e descoberta, área para depósito temporário de lixo, depósito de materiais, hall de entrada e rampa de acesso para veículos.
1º PAVIMENTO TIPO
Possui 08 (oito) unidades autônomas (211, 212, 213, 214, 215, 216, 217 e 218), cada uma com sacada, escadaria, circulação e poço de elevador.
 
2º PAVIMENTO TIPO
Possui 08 (oito) unidades autônomas (311, 312, 313, 314, 315, 316, 317 e 318), cada uma com sacada, escadaria, circulação e poço de elevador.
 
PAVIMENTO ÁTICO
Possui 04 (quatro) unidades autônomas (411, 412, 413 e 414), cada uma com terraço descoberto, escadaria, circulação e poço de elevador.
               
CASA DE MÁQUINAS, BARRILETE E CAIXA D´AGUA
Situado acima do ático.
 
SERVIÇOS PRELIMINARES
1.2.1. Todo o terreno estará limpo para o início da obra;
1.2.2. Serão feitas as instalações provisórias necessárias ao andamento da obra;
1.2.3. A locação do prédio será de acordo com o indicado no projeto aprovado;
 
OUTRAS INFORMAÇÕES
1.3.1. Estará disponível na obra, um jogo completo dos projetos aprovados e respectivas ART´s.
1.3.2. Os serviços serão executados de perfeito acordo com os projetos, detalhes e especificações;
1.3.3. Em caso de divergência entre os projetos, NB-140 e as especificações, prevalecerão estas últimas;
A obra e seu canteiro deverão ser previamente cercados com tapumes.
 
2.0 – FUNDAÇÕES
As fundações serão executadas de acordo com o cálculo estrutural, e do tipo: sapata corrida.
 
3.0 - ESTRUTURA
3.1. A estrutura será de concreto armado, com dimensões determinadas pelo cálculo estrutural;
3.2. O projeto estrutural obedecerá o projeto arquitetônico.
3.3. As lajes serão prémoldadas conforme especificado pelo cálculo estrutural e com aplicação de redutor de ruído.
               
4.0 - ALVENARIA
4.1. Serão utilizados tijolos de oito furos nas paredes, obedecendo as dimensões, alinhamento e espessuras indicadas no projeto;
4.2. Será feito encunhamento com argamassa aditivada com expansor;
4.3. Nas aberturas das janelas serão executadas vergas e contra-vergas, nas aberturas das portas, serão executadas vergas.
 
5.0 - COBERTURA
5.1. A estrutura do telhado será em madeira sólida ou estrutura metálica, com as dimensões necessárias para suportar as cargas acidentais e o peso próprio, com caimento especificado pelo projeto.
O telhado será com telhas de cimento, cerâmica padrão, cimento com aglomerante fibrocimento ou metálica.
 
6.0 – IMPERMEABILIZAÇÃO
6.1. Nos terraços, sacadas, calhas, box dos banheiros, caixa d'água, cisterna e poço elevador, será utilizado sistema de impermeabilização adequado a cada local específico e onde necessário.
 
7.0 - ESQUADRIAS
7.1. As portas serão do tipo lisa, semi-ocas, chapeadas e pintadas, com espessura de 35 mm. A porta de entrada do predio será em vidro temperado/laminado, alumínio e vidro ou madeira. As forras, vistas e roda pés serão em madeira ou PVC ecológico pintado.
7.2. As janelas dos apartamentos serão em alumínio. As venezianas dos dormitórios, serão do tipo persianas recolhíveis manual. As janelas dos banheiros serão em alumínio, tipo basculante ou maximoar; as sacadas terão porta janelas de correr em alumínio e vidro, ou vidro temperado. Todas as esquadrias estarão em conformidade para formar um conjunto arquitetônico - harmonioso do Empreendimento.
7.3. Os Bwc’s com ventilação mecânica terão venezianas fixas em alumínio para ventilação e exaustão natural, eletro- mecânica e ou eólica.
 
8.0 – REVESTIMENTOS
8.1. Todas as superfícies destinadas a receber revestimentos serão chapiscadas com argamassa no traço 1:4 de cimento e areia grossa;
8.2. Todas as paredes e tetos internos levarão reboco do tipo massa única no traço 1:3:8 de cimento, cal e areia média, com acabamento em massa corrida ou similar e pintura de acabamento;
8.3. As paredes externas serão revestidas com reboco no traço 1:3:8 de cimento, cal e areia média e pintura de acabamento .
8.4. As paredes dos banheiros, áreas de serviço e cozinha dos apartamentos serão revestidas com azulejos até o teto.
8.5. Nos banheiros, áreas de serviço e sacadas onde as tubulações forem aparentes será colocado forro de gesso, PVC ou madeira.
8.6. Na área da garagem do pavimento térreo, onde as tubulações forem aparentes, será colocado forro de gesso, PVC ou madeira, exceto no pavimento subsolo.
 
9.0 - PISOS E PAVIMENTAÇÕES
9.1. Os pisos dos apartamentos, garagens, hall de entrada e área social serão de cerâmica.
9.2. O piso das garagens será do tipo cimento polido
 
10.0 - PEITORIS, SOLEIRAS E CORRIMÃOS
10.1. Os peitoris serão em placas de granito ou mármore, na espessura adequada.
10.2. As escadas pavimentadas serão com piso cerâmico anti-derrapante com detalhes em granito ou mármore.
10.3. Os corrimãos das escadas serão em madeira maciça seguindo as especificações do Corpo de Bombeiros.
 
11.0 – FECHADURAS
11.1. Serão todas de metal da marca Papaiz, Pado, Yale LA Fonte, Imab ou similar.
 
12.0 - VIDROS
12.1. Os vidros serão verdes e terão espessura adequada aos vãos, sendo a mínima de 3mm;
12.2. Os banheiros, cozinhas e áreas de serviço, terão vidros miniboreal, onde necessário e, os demais serão  vidros lisos verdes.
12.3. Os vidros externos das sacadas e piscinas, serão do tipo laminado temperado e na espessura de conformidade com as especificações do Corpo de Bombeiros.
 
13.0 - EQUIPAMENTOS SANITÁRIOS
13.1. Os banheiros levarão aparelhos sanitários com descarga através de caixa acoplada das marcas, Celite, Deca, Incepa, Eternit ou similar.
13.2. Os registros de gaveta e de pressão serão entregues com canopla de acabamento.
13.3. Nos BWCs, (chuveiro e lavatório) e a pia da cozinha serão dotados de espera para água quente por aquecedor de passagem a gás.  (Aquecedor não fornecido). 
 
14.0 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
14.1. As instalações elétricas e telefônicas obedecerão os projetos aprovados e as respectivas especificações técnicas.
14.2. O edifício será provido de antena de TV coletiva, tubulação para TV a cabo e instalações de porteiro eletrônico.
14.3. Serão instalados pontos telefônicos na sala e na suite.
14.4. Os banheiros terão pontos para arandela, tomada acima do lavatório e espera para chuveiro elétrico
14.6. Seráo instaladas tomadas nas garagens e na circulação dos pavimentos para uso do condomínio.
14.7. As áreas de serviço e cozinhas serão providas de um circuito único de tomadas especiais de serviços.
14.8. Serão instalados sensores de presença ou minuteira para acendimento das lâmpadas da escadaria e hall do elevador nos andares.
14.9. Será instalado um conjunto moto-bombas, com duas unidades e chaves de comando com acionamento automático da cisterna para caixa dágua elevada.
14.10. Será instalado uma bomba tipo “sapo” para a drenagem da água do subsolo, somente no subsolo do Bloco B.  
14.11. Serão executadas espera para instalação de ar condicionado tipo split nos dormitórios e sala.
14.12. O edifício será provido de sistema de pára-raios conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
 
 
15.0 - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
15.1. As instalações hidro-sanitárias obedecerão ao projeto aprovado.
15.2. As áreas de serviço terão ponto d'água, esgoto gás e energia eletrica, para máquina de lavar roupas, para tanque e para aquecedor a gás.
15.3. A cozinha será provida de ponto d'água quente e fria e esgoto para a pia.
15.4. O empreendimento será provido de torneira de jardim e um chuveiro de rua para uso dos condôminos.
15.5. Cada unidade será dotada de medidor individual de água.
 
16.0 - INSTALAÇÕES MECÂNICAS
16.1. Instalação de GLP - Rede de distribuição de gás liquefeito de petróleo em tubos de aço carbono soldados, com um medidor por unidade, conectada à central de GLP, externa ao bloco, de acordo com o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
16.2. O empreendimento será dotado de um elevador adequado e recomendado para as necessidades de cada bloco do condomínio. As instalações com o cumprimento de todos os requisitos técnicos terão supervisão e serão de responsabilidade do fornecedor, conforme contrato com o mesmo.
16.3. Serão instaladas grades e/ou vidros temperados e portões adequados ao conjunto arquitetônico na frente do empreendimento e muro de alvenaria nas laterais e nos fundos.
16.4. Os portões de entrada para as garagens serão elétricos, com controle a distância e sinalisador, conforme projeto aprovado.
 
17.0 – PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIO
17.1. O empreendimento será dotado de equipamentos de combate a incêndio com os detalhes constantes no projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
 
18.0 - PINTURA
18.1. Interna dos apartamentos: Massa corrida e tinta acrílica.
18.2. Interna de uso comum: selador, textura e tinta acrílica.
18.3. Externas: Selador e tinta acrílica.
18.4. As portas, rodapés, vistas e forras receberão pintura com esmalte sintético.
 
19.0 - REVESTIMENTO EXTERNO
19.1. As sacadas dos apartamentos serão em alvenaria e terão os peitoris revestidos com placas de granito ou mármore, sobre os quais receberão complemento estético em conformidade com o projeto arquitetônico.
 
20.0 – ÁTICO
20.1. Nas unidades do ático, apartamentos 401, 402, 403 e 404 do bloco A, 411, 412, 413 e 414 do bloco B, terão local determinado para instalação de piscina com dimenções máximas de diâmetro 2,20m profundidade de 0,70m e espera de ponto de energia, ponto de tomada dágua e ponto de esgoto pluvial para futura instalação de piscina. (piscina e equipamentos não serão fornecidos).
 
21.0 - DIVERSOS
21.1. Será instalado em local visível, nome do empreendimento e obra de arte conforme projeto aprovado;
21.2. O empreendimento terá no hall de entrada caixa para correspondência conforme padrão da ECT;
21.3. Os muros receberão uma demão de selador e pintura de acabamento.
21.4.  O Empreendimento terá um local para depósito temporário de lixo externo para uso do condomínio e interno no Bloco A e no Bloco B.
21.5. Dependência de zeladoria localizada no Bloco B.
21.6. O empreendimento será entregue com as recreações cobertas dos Blocos A e B mobiliadas.
21.7. O empreendimento será entregue com o Hall de entrada de cada bloco modiliado.
 
22.0 – LIMPEZA
22.1. O empreendimento será limpo antes da entrega;
22.2. Todas as instalações e equipamentos serão entregues, segundo o habite-se, fornecido pela Prefeitura Municipal de Florianópolis.

 

Avenida-Internacional,303,Florianópolis-SC,-88058-084
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