Bom Dia, hoje é dia 25 de Agosto de 2019 - Florianópolis / SC Venda seu Imóvel   |   Fale Conosco
 
Principal Corretor Venda Temporada
Tipo: Cidade: Valor Mínimo Dormitórios:
Finalidade: Bairro: Valor Máximo
Pesquisar por Código
 
 
           Principal
           Corretor
           Pesquisa Completa
           Financiamento
           Notícias
           Parceiros
           Links Úteis
           Fale Conosco
 
19 de Agosto
Menor taxa para crédito imobiliário da História
06 de Agosto
Financiamento de imóvel cresce 33%.
06 de Agosto
Mercado imobiliário deve crescer de 10% a 15% em 2019
05 de Junho
Projeções para o mercado imobiliário 2019
 
redesp_facebook.pngredesp_youtube.png
Notícias
24/07/2016
Tabela de comprometimento de renda da linha SBPE da Caixa
Tabela de comprometimento de renda da linha SBPE da Caixa
 

Tabela de comprometimento de renda da linha SBPE da Caixa

Leia também: Tabela de comprometimento de renda da nova linha de financiamento da Caixa (imóveis de R$ 750mil a R$ 3 milhões)


 

Em 08 de março de 2016, o Governo Federal anunciou medidas para impulsionar o financiamento da casa própria na Caixa:

Imóvel Novo – Até 750mil* – Financiamento de 80% do valor do imóvel.

Imóvel Novo – Até 750mil* – Financiamento de 70% do valor do imóvel.

Comprometimento de Renda

Na análise da capacidade de pagamento para fins de liberação de financiamento imobiliário, em geral,  as instituições financeiras limitam que a parcela inicial no máximo a 30% da renda.

A Caixa, por exemplo, permite composição de renda com familiares, cônjuges, entre outros,  desde que não haja restrições cadastrais e que os mesmo façam parte do contrato de financiamento.

Para facilitar o entendimento das regras da Caixa, o Resumo Imobiliário disponibilizou 2 tabelas que mostram a renda necessária para a tomada do crédito junto ao banco.

Na primeira tabela, simulamos os imóveis enquadrados no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) com o percentual de 70% de financiamento para imóveis usados, e 80% para novos.

Parâmetros considerados na pesquisa:

– Caixa Econômica Federal;

– SAC (Sistema de amortização constante);

– Prazo de 420 meses;

– Taxa de juro anual de 10,6813%;

– Simulação com imóveis de R$ 740.000,00 a R$ 230.000,00. Acima de R$ 750.000,00 os imóveis são enquadrados no SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Abaixo de R$ 225.000,00, e de acordo com a renda do cliente, o imóvel enquadra-se no Minha Casa Minha Vida.

– A renda obtida é aproximada e pode apresentar pequenas variações na hora da contratação devido a inclusão de tarifas e seguros.

Simulação de renda necessária para financiamento de 70% no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) pela Caixa – Imóvel usado

comprometimento renda(2)

Simulação de renda necessária para financiamento de 80% no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) pela Caixa – Imóvel novo

comprometimento renda(3)

Condições gerais de imóveis até R$ 750 mil* – SBPE

*Valores de imóveis e de financiamento para os Estados: DF, MG, RJ e SP. Para os demais Estados o valor de imóvel é de R$ 650 mil.

  • Linha de crédito:Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
  • O imóvel pode ser novo ou usado;
  • Limite de financiamento de 80% para servidores públicos e 70% para demais interessados;
  • Permitido o uso do FGTS;
  • É possível comprometer no máximo 30% da renda;
  • Sistema de Amortização Constante – SAC ou Tabela Price. 

Volta do financiamento do segundo imóvel

A Caixa reabriu operações de financiamento do segundo imóvel com as mesmas condições (taxas de juros e prazos) oferecidas para quem está comprando o primeiro.

Ou seja, quem já tem um contrato de financiamento na Caixa por meio do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) pode tomar um novo crédito dessa mesma linha.

SFH – Sistema Financeiro de Habitação

O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi criado em meados da década de 60, pela Lei nº 4.380, de 1964, no âmbito de uma reformulação geral do Sistema Financeiro Nacional. A primeira fase do SFH, que vai de sua criação até a segunda metade dos anos 70, foi o período áureo do Sistema. Os depósitos em caderneta de poupança cresceram, chegando a ocupar o primeiro lugar entre os haveres financeiros não monetários. Os recursos do FGTS também expandiram como resultado do aumento do nível de emprego e da massa salarial do país.

Surgiram as Sociedades de Crédito Imobiliário e as Associações de Poupança e Empréstimo, formando o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo – SBPE, integrado por instituições financeiras especializadas na concessão de financiamentos habitacionais, tendo como fontes de recursos os depósitos em caderneta de poupança e repasses dos recursos do FGTS.

O SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) tornou-se um dos motores do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) na década de 2000, que inclui, também, empréstimos com recursos do FGTS e outros programas sociais, que são igualmente regulados pelo Banco Central através da resolução 3932 de 2010.

Nos os últimos 10 anos, mais de 75% dos contratos de financiamento imobiliário tiveram recursos provenientes da caderneta de poupança. De 2004 a 2014, R$ 540 bilhões foram destinados à construção ou aquisição de imóveis.

Os principais motivos da atração pela caderneta foram o seu estímulo consumidor que fixava uma taxa de juros máxima de 12% ao ano nos contratos regidos pelo SFH, e uma política macroeconômica de incentivo de redução da taxa SELIC, chegando ao mínimo histórico de 7,25% ao ano em 2012, o que aumentou significamente os depósitos na poupança devido a sua rentabilidade diferenciada. De 2004 a 2012, o saldo da poupança bateu record,  subindo de R$ 126 bilhões para R$ 522 bilhões respectivamente: um aumento de 410% em 10 anos. Em suma, era um dinheiro barato para novos financiamento, de fácil acesso às instituições financeiras e rentável para clientes.

 

 
 
Fonte: http://www.resimob.com.br/tabela-de-comprometimento-de-renda-da-linha-sbpe-da-caixa/
Outras Notícias
27
04
CAIXA - REDUÇÃO NO SETOR HABITACIONAL
[+] saiba mais
26
11
Para quem quer ser INVESTIDOR !!!
[+] saiba mais
15
01
Aprenda mais sobre a documentação
[+] saiba mais
17
01
Parceria dá certo SIM !!!!!
[+] saiba mais
17
01
Aprenda mais sobre Avaliação de Imóveis !
[+] saiba mais
12
02
Aumento IPTU vetado pelo STF
[+] saiba mais
05
03
Investidores de imóveis na planta
[+] saiba mais
05
03
Cálculo do m²
[+] saiba mais
22
07
Aquisição de imóvel usado - SBPE
[+] saiba mais
23
07
Saiba mais sobre o PRÓ-COTISTA/FGTS
[+] saiba mais
 
Voltar
icone-whatsapp 1
 
 
Corretor | Pesquisa Completa | Venda seu Imóvel | Imóveis para Venda | Imóveis para Temporada | Notícias | Links Úteis | Parceiros | Fale Conosco
Vânia Fátima Bonfante
Corretora de Imóveis
Creci. 24.909
Especializada em imóveis no norte da Ilha - Florianópolis-SC.
End.: Avenida das Constelações 214 - Loteamento Jardim Rio Vermelho.
(48) 99190-8533 – Vivo WhatsApp.

Plantão on-line para dúvidas: 
Tarciso Martins -  Corretor de Imóveis e Avaliador - Creci 28265f - CNAI 25103. 
48 998220016  ( PLANTÃO ON LINE - WhatsApp).

O NOSSO ATENDIMENTO É ON LINE EM HOME-OFFICE. VISITAS AOS IMÓVEIS  SOMENTE COM HORA MARCADA.

Bairros de maior atuação: 

- Ingleses Norte, Ingleses Central e Ingleses Sul;
- São João do Rio Vermelho;
- Cachoeira do Bom Jesus;

Trabalhamos somente com imóveis escriturados e legalizados.

ATENDIMENTO ON LINE.
ATENDIMENTO AOS DOMINGOS E FERIADOS SOMENTE COM PRÉVIO AGENDAMENTO PARA MELHOR ATENDÊ-LO. 

E-mail:  contato@vaniacorretoraingleses.com.br 

  VISITE A NOSSA PÁGINA NO FACEBOOK : '' https://www.facebook.com/VBdrone/''  e o canal no youtube.  Assista imagens do nosso acervo de imóveis por outro ângulo e as regiões onde você irá viver ou investir. 
Atualmente modernizamos a apresentação dos imóveis evoluindo do phantom 2 vision para o phantom 4 pro plus e agora para o mavic pro 2  para melhor nitidez, na intenção de exibir as regiões e os imóveis com as imagens mais reais possíveis e sem filtro. equipamentos homologados  na anac e anatel e vôos com autorização padrão via sarpas.




.
Site para Imobiliarias
Site para Imobiliarias