A partir da próxima segunda-feira (21/10), o percentual de entrada para novos financiamentos da Caixa com recursos do SBPE irá aumentar. Pela tabela SAC, o valor de entrada mínimo passará de 20% para 30%; já na tabela Price, a entrada mínima deverá ser de 50% do valor do imóvel e não mais 30%, como é hoje. A informação foi emitida pelo banco a correspondentes bancários e foi trazida a público pelo portal Infomoney. Segundo a reportagem, as novas regras valem para imóveis novos, usados, comerciais, para construções individuais e lotes urbanizados.
Em matéria publicada neste sábado (12), a jornalista Anna França destaca que a medida da Caixa decorre do esgotamento de recursos da poupança, muito em razão dos saques, algo que vem sendo levantado pelo banco há, pelo menos, 5 meses. O texto também indica que a Caixa, responsável por 70% dos financiamentos imobiliários no País, deve endurecer outros critérios para concessão do crédito, como o veto a clientes que já possuem financiamento ativo na Caixa.
Entre os corretores, a semana promete uma corrida contra o tempo para conseguir a aprovação de clientes com processos já iniciados dentro das regras atuais, uma vez que muitos negócios podem ser inviabilizados com a exigência do maior valor de entrada.
O momento lança luz sobre a transformação necessária quanto às fontes de recurso para o financiamento imobiliário. Nos últimos 10 anos, o volume de crédito imobiliário oferecido pela Caixa cresceu mais de 40%, saindo de R$ 120 bilhões em 2014 para cerca de R$ 170 bilhões neste ano, somente até o fim de setembro. No ano passado, o volume de crédito imobiliário chegou ao seu recorde, com R$ 185 bilhões.
Em entrevista ao Money Times, o ex-VP de Habitação da Caixa, José Urbano Duarte, menciona o potencial de participação do crédito imobiliário sobre o PIB brasileiro, atualmente na casa de 10%, que pode chegar a dobrar nos próximos anos. “É simples afirmar que o mercado não cresce especialmente porque as condições de financiamento impedem”, afirmou Urbano à jornalista Juliana Caveiro. A própria Caixa anunciou na última semana um esforço conjunto com o Ministério da Fazenda para estruturar operações no mercado de capitais como alternativa para o financiamento para construtoras. Para isso, há previsão de mudanças que tornem LCIs, LIGs e CRIs mais vantajosos aos fundos.
Em artigo publicado no Valor Econômico, o diretor e gestor dos fundos de securities da VBI Real Estate, Ricardo Vieira, faz uma análise que ajuda a entender esse momento chave da economia brasileira. Para ele, estamos vivenciando o amadurecimento do crédito imobiliário, na esteira da estabilização promovida pelo Plano Real. “A decadência da caderneta de poupança não representa uma ameaça ao setor imobiliário. Pelo contrário, ela evidencia o amadurecimento da economia brasileira e da indústria que finalmente passa a ter no mercado de capitais sua principal fonte de financiamento, a exemplo do que ocorre nas economias desenvolvidas há quase um século”.
FONTE:
https://imobireport.com.br/news-do-imobi/news-do-imobi-caixa-vai-aumentar-exigencia-de-entrada-nos-financiamentos/
Fonte: https://imobireport.com.br/news-do-imobi/news-do-imobi-caixa-vai-aumentar-exigencia-de-entrada-nos-financiamentos/
