1- Faça uma pesquisa sobre o
valor do terreno sem edificações, se não for possível ter uma avaliação de um terreno do mesmo tamanho, obtenha o valor do metro quadrado e multiplique pelo tamanho do terreno do seu
imóvel, Caso não posuam terrenos vagos e não se possa ter uma idéia do valor do terreno vazio, tente pesquisar o preço do metro quadrado da terra com orgãos da prefeitura, ou outros locais com as mesmas características em sua região ou bairro.
2- Observe se os terrenos avaliados estão em uma situação privilegiada, mal posicionados ou com declividade acentuada, faça uma relação entre estes fatores, para obter o valor estimado.
3- Pode-se tentar ter uma referência de preço observando o valor do bem no IPTU, Em alguns casos podem-se ver as diferenças de valores de IPTU entre os lotes mais valorizados e menos valorizados, mas tome cuidado pois na maioria dos casos o IPTU não ilustra o
valor real do bem.
4-Após avaliar o terreno é hora de avaliar a edificação, procure saber qual o tempo de
construção da casa, quanto mais antiga menor a avaliação.
5- faça uma avaliação do nível do acabamento e dos materiais empregados na construção, leve também em consideração a
arquitetura, quanto mais refinado o acabamento e a arquitetura mais cara será a avaliação.
6- Busque o valor que custaria a construção deste bem por
metro quadrado, busque índices de construção que são fornecidos por órgãos , construtoras e etc, o SINDUSON oferece um valor para vários padrões de construções, que poderá servir de parâmetro.
7- verifique alguns aspectos opcionais, como
nível de ruído, posição do sol, infra-estrutura, vizinhança ( se tem bares, hospitais, ou é eminentemente comercial.)
8- veja as edificações acessórias, se estão em condições de agregar valor a avaliação.
9-Mostre o seu critério para seu cliente, isto fará com que ele tenha mais segurança em seu preço.
10- Lembre-se de que em muitos casos o cliente tem uma avaliação própria do bem, evite contestá-lo, se for o caso da
avaliação do cliente estar muito acima do preço, alerte-o sobre a dificuldade de se vender sob estas condições.
11- Por fim use o nosso “
formulário de descrição e avaliação do imóvel” ( clique aqui para baixar ) , que poderá ser baixado em seu computador na página “
Facilidades para o Corretor” no sitedoscorretores.com.br
Este documento foi elaborado por José Alberto Horowitz, Diretor do
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Autor José Alberto Horowitz CRECI-DF 9717
Fonte:
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